{"id":134,"date":"2026-04-07T09:23:28","date_gmt":"2026-04-07T07:23:28","guid":{"rendered":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/?page_id=134"},"modified":"2026-04-08T10:32:59","modified_gmt":"2026-04-08T08:32:59","slug":"opci-uvjeti-poslovanja","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/sl\/opci-uvjeti-poslovanja\/","title":{"rendered":"Op\u0107i uvjeti poslovanja"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Op\u0107i uvjeti poslovanja<\/b><\/em><\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Op\u0107e odredbe<\/h2>

Op\u0107im uvjetima poslovanja posrednika u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Op\u0107i uvjeti) ure\u0111uje se poslovni odnos izme\u0111u Spatium nekretnine d.o.o., agencije za posredovanje u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Posrednik) i fizi\u010dke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: Nalogodavac) koja sa posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju.<\/p>

Ovi Op\u0107i uvjeti stupaju na snagu danom njihove objave na posrednikovoj internetskoj stranici ili na koji drugi za to prikladan na\u010din i primjenjuju se na sve Nalogodavce koji su ugovor s Posrednikom sklopili nakon toga dana.<\/p>

Na ugovore sklopljene prije objave ovih Op\u0107ih uvjeta, isti \u0107e se primjenjivati istekom roka od 30 dana od njihove objave na internetskim stranicama Posrednika, pod uvjetom da Nalogodavac u tom roku pisanim putem ne obavijesti Posrednika da raskida Ugovor.<\/p>

Sklapanjem Ugovora o posredovanju, Nalogodavac potvr\u0111uje da je suglasan s odredbama ovih Uvjeta te da ih prihva\u0107a u cijelosti.<\/p>

Sklapanjem Ugovora o posredovanju Nalogodavac potvr\u0111uje da je suglasan s mogu\u0107no\u0161\u0107u izmjene Op\u0107ih uvjeta od strane Posrednika koji \u0107e se primjenjivati protekom roka od 30 dana od njihove objave na internetskim stranicama Posrednika.<\/p>

Sve izmjene ili dodaci koji su u suprotnosti s ovim Uvjetima bit \u0107e valjani samo ako ih je Posrednik prihvatio u pisanom obliku.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

I. Zna\u010denje pojmova sadr\u017eanih u Op\u0107im uvjetima<\/h2>

Pojedini pojmovi i nazivi u smislu ovih Op\u0107ih uvjeta imaju sljede\u0107e zna\u010denje:<\/p>

  • Posrednik u prometu nekretnina<\/strong> \u2013 Spatium nekretnine d.o.o. koje trgova\u010dko dru\u0161tvo ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina odre\u0111ene Zakonom o posredovanju u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Posrednik).<\/li>
  • Agent posredovanja u prometu nekretnina<\/strong> fizi\u010dka je osoba koja je upisana u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina i kao takav zaposlen kod Posrednika ili koja s Posrednikom sura\u0111uje temeljem ugovora o poslovnoj suradnji (u daljnjem tekstu: Agent).<\/li>
  • Posredovanje u prometu nekretnina<\/strong> radnje su posrednika u prometu nekretnina koje se ti\u010du povezivanja nalogodavca i tre\u0107e osobe, te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet odre\u0111ena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.<\/li>
  • Nalogodavac<\/strong> je fizi\u010dka ili pravna osoba koja s Posrednikom u prometu nekretnina sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogu\u0107i sudionici u prometu nekretnina \u2013 u daljnjem tekstu: Nalogodavac).<\/li>
  • Tre\u0107a osoba<\/strong> je osoba koju Posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s Nalogodavcem radi pregovara o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet odre\u0111ena nekretnina, neovisno o tome ima li Posrednik i s tre\u0107om osobom sklopljen ugovor o posredovanju (u daljnjem tekstu: Tre\u0107a osoba).<\/li>
  • Nepremi\u010dnine<\/strong> su \u010destice zemljine povr\u0161ine, zajedno sa svime \u0161to je sa zemlji\u0161tem trajno spojeno na povr\u0161ini ili ispod nje sukladno odredbama op\u0107eg propisa o vlasni\u0161tvu i drugim stvarnim pravima.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    II. Ponuda i Podaci o predmetu posredovanja<\/h2>

    Ponuda nekretnina Posrednika temelji se na podacima zaprimljenim pisanim i\/ili usmenim putem od vlasnika nekretnina koje se nude na prodaju, u zakup ili najam, kao i na podacima sadr\u017eanim u pisanim i\/ili usmenim nalozima Nalogodavca.<\/p>

    Nalogodavac je du\u017ean Posredniku dati potpune i to\u010dne podatke te valjane i istinite isprave koje se odnose na kakvo\u0107u, legalnost, vlasni\u0161tvo i druga stvarna prava vezana za predmet posredovanja te snosi punu odgovornost za istinitost i to\u010dnost svih podataka o predmetu posredovanja, kao i osobnih podataka danih Posredniku vezanih uz pravni posao za koji Posrednik posreduje.<\/p>

    Nalogodavac prima na znanje i prihva\u0107a da svu odgovornost koja bi proizlazila ili bila posljedica povrede odredbi iz prethodnog stavka snosi isklju\u010divo Nalogodavac kao prodavatelj, zakupodavac ili najmodavac.<\/p>

    Nalogodavac prima na znanje da postoji mogu\u0107nost gre\u0161ke u opisu i cijeni nekretnine te mogu\u0107nost da je ogla\u0161avana nekretnina ve\u0107 prodana, iznajmljena ili je vlasnik nekretnine odustao od prodaje, te da za takve slu\u010dajeve Posrednik ne snosi bilo kakvu odgovornost.<\/p>

    Ponude i obavijesti Nalogodavac mora \u010duvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz pisano odobrenje Posrednika smije prenijeti tre\u0107oj osobi.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    III. Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina<\/h2>

    Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Ugovor) obvezuje se Posrednik da \u0107e nastojati na\u0107i i dovesti u vezu s Nalogodavcem Tre\u0107u osobu radi pregovaranja i sklapanja odre\u0111enoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju odre\u0111enoga prava na nekretnini i\/ili u vezi s nekretninom, a Nalogodavac se obvezuje da \u0107e mu isplatiti odre\u0111enu posredni\u010dku naknadu (u daljnjem tekstu: Naknada) ako taj pravni posao bude sklopljen.<\/p>

    Sastavni dio Ugovora \u010dine ovi Op\u0107i uvjeti poslovanja.<\/p>

    Ugovor se sklapa u pisanome obliku i na odre\u0111eno vrijeme.<\/p>

    Ako ugovorne strane samim Ugovorom ne ugovore rok na koji sklapaju Ugovor, Ugovor je sklopljen na odre\u0111eno razdoblje od 12 mjeseci od dana sklapanja Ugovora.<\/p>

    Ugovor se automatski produljuje za jednak rok trajanja na koji je bio sklopljen ukoliko niti jedna ugovorna strana 30 dana prije isteka roka ne obavijesti drugu ugovornu stranu da ne namjerava produljiti Ugovor.<\/p>

    Ugovor se mo\u017ee sporazumom stranaka vi\u0161e puta produ\u017eiti na sporazumom utvr\u0111eni rok.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    IV. Prestanak ugovora<\/h2>

    Ugovor o posredovanju sklopljen na odre\u0111eno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili pisanim otkazom bilo koje od ugovornih strana uz otkazni rok od 30 (trideset) dana.<\/p>

    Nalogodavac mo\u017ee otkazati Ugovor pod uvjetom da otkaz nije protivan na\u010delu savjesnosti i po\u0161tenja i ne pada u nevrijeme s namjerom da se Posrednika li\u0161i ili svjesno o\u0161teti prava na naknadu.<\/p>

    U slu\u010daju prestanka ugovora o posredovanju iz razloga nazna\u010denog u prvom stavku ovog \u010dlanka Nalogodavac je du\u017ean naknaditi Posredniku u\u010dinjene tro\u0161kove.<\/p>

    Ako u roku do 12 mjeseci nakon prestanka sklopljenog ugovora o posredovanju, Nalogodavac sklopi pravni posao koji je posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju, du\u017ean je Posredniku platiti Naknadu u cijelosti.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    V. Isklju\u010divo posredovanje<\/h2>

    Ugovorom o posredovanju Nalogodavac se mo\u017ee obvezati da za posredovani posao ne\u0107e anga\u017eirati nijednoga drugog posrednika (isklju\u010divo posredovanje), koja obveza mora biti izri\u010dito ugovorena.<\/p>

    Ako je za vrijeme trajanja ugovora o isklju\u010divome posredovanju Nalogodavac sklopio mimo Posrednika pravni posao preko drugog posrednika ili je pravni posao sklopio sam, bez posredstva Posrednika, a za koji je isklju\u010divom Posredniku bio dan nalog za posredovanje, du\u017ean je isklju\u010divom Posredniku platiti iznos ugovoren tim ugovorom kao i mogu\u0107e dodatne stvarne tro\u0161kove u\u010dinjene tijekom posredovanja za navedeni posredovani posao.<\/p>

    Ako \u0161to drugo Ugovorom nije ugovoreno \u2013 Naknada u slu\u010daju iz prethodnog stavka ovoga \u010dlanka iznosi 3%.<\/p>

    Prilikom zaklju\u010divanja ugovora o isklju\u010divome posredovanju Posrednik je du\u017ean posebno upozoriti Nalogodavca na zna\u010denje i pravne posljedice ugovorne klauzule iz prethodnog stavka.<\/p>

    Ugovor o isklju\u010divom posredovanju sklopljen na odre\u0111eno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano.<\/p>

    Ako u roku do 12 mjeseci nakon prestanka sklopljenog Ugovora o isklju\u010divom posredovanju Nalogodavac sklopi pravni posao koji je posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o isklju\u010divom posredovanju, du\u017ean je Posredniku platiti Naknadu u cijelosti.<\/p>

    Ukoliko Nalogodavac otka\u017ee Ugovor o isklju\u010divom posredovanju prije isteka roka na koji je sklopljen, obvezuje se Posredniku naknaditi \u0161tetu zbog otkaza.<\/p>

    Za slu\u010daj iz prethodnog stavka utvr\u0111uje se iznos naknade \u0161tete u visini od 3% (tri posto) od Tra\u017eene cijene nekretnine, kako je ista odre\u0111ena ugovorom o isklju\u010divom posredovanju te se utvr\u0111uje da obveza naknade \u0161tete dospijeva danom otkaza ugovora o isklju\u010divom posredovanju od strane Nalogodavca.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    VI. Obveze Posrednika<\/h2>

    Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama posrednik se obvezuje obavljati osobito sljede\u0107e:<\/p>

    • nastojati na\u0107i i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla,<\/li>
    • upoznati Nalogodavca s prosje\u010dnom tr\u017ei\u0161nom cijenom sli\u010dne nekretnine,<\/li>
    • pribaviti i izvr\u0161iti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasni\u0161tvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini,<\/li>
    • obaviti potrebne radnje radi predstavljanja nekretnine na tr\u017ei\u0161tu, oglasiti nekretninu na odgovaraju\u0107i na\u010din te izvr\u0161iti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobi\u010dajenu prezentaciju, a za \u0161to ima pravo na posebne, zasebno iskazane tro\u0161kove,<\/li>
    • omogu\u0107iti pregled nekretnina,<\/li>
    • posredovati u pregovorima i nastojati da do\u0111e do sklapanja ugovora, ako se na to posebno obvezao,<\/li>
    • \u010duvati osobne podatke Nalogodavca te po pisanome nalogu Nalogodavca \u010duvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje,<\/li>
    • ako je predmet sklapanja ugovora zemlji\u0161te, provjeriti namjenu predmetnog zemlji\u0161ta u skladu s propisima o prostornome ure\u0111enju koji se odnose na to zemlji\u0161te,<\/li>
    • obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima va\u017enim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.<\/li><\/ul>

      Nakon sklopljenog ugovora o kupoprodaji, Posrednik se obvezuje za Nalogodavca – kupca nekretnine, izvr\u0161iti i sljede\u0107e:<\/p>

      • u suradnji s pru\u017eateljem usluga pravne pomo\u0107i izvr\u0161iti prijenos vlasni\u0161tva u zemlji\u0161nim knjigama;<\/li>
      • kod trgova\u010dkih dru\u0161tava pru\u017eatelja komunalnih usluga izvr\u0161iti registraciju Nalogodavca kao novog korisnika usluga.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        VII. Obveza Nalogodavca<\/h2>

        Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama Nalogodavac se obvezuje da \u0107e obaviti osobito sljede\u0107e:<\/p>

        • obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su va\u017ene za obavljanje posredovanja i predo\u010diti to\u010dne podatke o nekretnini, te ako posjeduje dati Posredniku na uvid i kopiranje lokacijsku, gra\u0111evnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid Posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema Tre\u0107oj strani,<\/li>
        • dati Posredniku na uvid i kopiranje isprave koje dokazuju njegovo vlasni\u0161tvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti Posrednika na sve uknji\u017eene i neuknji\u017eene terete koji postoje na nekretnini,<\/li>
        • dati Posredniku pisanu suglasnost drugoga bra\u010dnog, odnosno izvanbra\u010dnog druga s ovjerom potpisa kod javnog bilje\u017enika, sukladno Obiteljskom zakonu,<\/li>
        • dati Posredniku na uvid energetski certifikat, odnosno isti izraditi o svom tro\u0161ku u slu\u010daju da se prodaje nekretnina za koju je potreban sukladno Zakonu o gradnji,<\/li>
        • osigurati Posredniku i tre\u0107oj osobi zainteresiranoj za zaklju\u010divanje posredovanoga posla razgledanje nekretnine,<\/li>
        • obavijestiti Posrednika o svim bitnim podacima o tra\u017eenoj nekretnini \u0161to posebno uklju\u010duje opis nekretnine i cijenu,<\/li>
        • nakon sklapanja predugovora i\/ili ugovora, isplatiti Posredniku Naknadu,<\/li>
        • u slu\u010daju otkaza Ugovora o posredovanju naknaditi Posredniku u\u010dinjene tro\u0161kove kada je to izri\u010dito ugovoreno,<\/li>
        • naknaditi Posredniku tro\u0161kove u\u010dinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobi\u010dajene tro\u0161kove posredovanja koji moraju biti zasebno iskazani;<\/li>
        • obavijestiti Posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio Posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasni\u0161tvom na nekretnini.<\/li><\/ul>

          Odredbe prethodnog stavka ovog \u010dlanka na odgovaraju\u0107i na\u010din se primjenjuju na sve sklopljene Ugovore o posredovanju.<\/p>

          Nalogodavac nije du\u017ean pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s Tre\u0107om osobom koju je Posrednik na\u0161ao, niti sklopiti pravni posao, ali \u0107e Nalogodavac Posredniku odgovarati za \u0161tetu, ako pri tome nije postupio u dobroj vjeri te je du\u017ean nadoknaditi Posredniku sve tro\u0161kove u\u010dinjene tijekom posredovanja.<\/p>

          Nalogodavac \u0107e odgovarati za \u0161tetu ako je postupao prijevarno, ako je zatajio ili dao neto\u010dne podatke bitne za poslove posredovanja u cilju okon\u010danja posredovanog posla.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          VIII. Posredni\u010dka naknada i tro\u0161kovi<\/h2>

          Visina posredni\u010dke naknade odre\u0111uje se ugovorom o posredovanju.<\/p>

          Ugovorena posredni\u010dka naknada obuhva\u0107a:<\/p>

          • izvr\u0161enje svih radnji Posrednika navedenih u to\u010dki VI. Op\u0107ih uvjeta osim tro\u0161kova za radnje koji se zasebno iskazuju;<\/li>
          • tro\u0161kove sastavljanja predugovora i ugovora, te javnobilje\u017eni\u010dke tro\u0161kove vezane za ovjeru potpisa na ugovoru, izuzev solemnizacije predugovora i ugovora te izrade javnobilje\u017eni\u010dkog akta.<\/li><\/ul>

            Ugovorena posredni\u010dka naknada ne obuhva\u0107a:<\/p>

            • rje\u0161avanje imovinskopravnih odnosa na nekretnini koja je predmet posredovanja<\/li>
            • ure\u0111ivanje zemlji\u0161noknji\u017enog stanja nekretnine koja je predmet posredovanja<\/li><\/ul>

              U slu\u010daju obavljanja radnji koje nisu obuhva\u0107ene u to\u010dki VI. Op\u0107ih uvjeta na temelju zahtjeva Nalogodavca isti je obvezan Posredniku naknaditi i stvarne tro\u0161kove obavljanja tih radnji.<\/p>

              Kada je posredovani pravni posao ugovor o najmu Naknada iznosi jednu mjese\u010dnu najamninu, ako \u0161to drugo nije ugovoreno.<\/p>

              Na sve iznose naknada i tro\u0161kova obra\u010dunava se porez na dodanu vrijednost.<\/p>

              Naknada dospijeva u trenutku sklapanja ugovora o kupoprodaji, odnosno za slu\u010daj: raskida predugovora koji su sklopili Nalogodavac i Tre\u0107a osoba, ili nepristupanja sklapanju (glavnog) kupoprodajnog ugovora \u2013 neposredno po isteku roka za sklapanje glavnog kupoprodajnog ugovora, sukladno ra\u010dunu koji \u0107e Posrednik dostaviti Nalogodavcu.<\/p>

              Odustanak Nalogodavca ili Tre\u0107e osobe s kojom je Nalogodavac sklopio predugovor u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja, kao niti odustanak Nalogodavca ili osobe s kojom je Nalogodavac sklopio ugovor u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja od ispunjenja sklopljenog ugovora ne utje\u010du na obvezu Nalogodavca da Posredniku plati naknadu za posredovanje u visini i na na\u010din utvr\u0111en ovim Op\u0107im uvjetima i sklopljenim ugovorom o posredovanju.<\/p>

              Nalogodavac je du\u017ean platiti Naknadu i kad je s Tre\u0107om osobom, na koju mu je ukazao Posrednik i s kojom ga je Posrednik doveo u vezu, zaklju\u010dio pravni posao razli\u010dit od onoga za koji se posredovalo, a kojim se posti\u017ee ista svrha kao i posredovanim poslom ili predmet kojeg je pravnog posla nekretnina koja je predmet posredovanja, pri \u010demu se Naknada u tom slu\u010daju obra\u010dunava u ugovorenom iznosu u odnosu na ukupnu nov\u010dano izra\u017eenu vrijednost tako zaklju\u010denog pravnog posla.<\/p>

              Smatra se da je Posrednik omogu\u0107io Nalogodavcu stupanje u vezu s Tre\u0107om osobom ako je:<\/p>

              • neposredno odveo ili uputio Nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine,<\/li>
              • organizirao susret izme\u0111u Nalogodavca i Tre\u0107e ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla,<\/li>
              • Nalogodavcu priop\u0107io ime i prezime, odnosno tvrtku, broj telefona, telefaksa, e-mail adresu Tre\u0107e osobe ovla\u0161tene za sklapanje pravnog posla ili mu je priop\u0107io to\u010dnu lokaciju tra\u017eene nekretnine.<\/li><\/ul>

                Nalogodavac je du\u017ean platiti Posredniku ugovornu kaznu u visini dvostrukog iznosa ugovorene Naknade, odnosno u visini 5 (pet) iznosa mjese\u010dnih najamnina\/zakupnina koju Nalogodavac ugovori s osobom s kojom je u vezu stupio Posrednikovim djelovanjem i s kojom je osobom nakon uspostavljanja veze samostalno, isklju\u010duju\u0107i i\/ili zaobilaze\u0107i pri tome Posrednika, sklopio pravni posao za koji je Posrednik posredovao, a Posredniku nije platio ugovorenu naknadu za posredovanje.<\/p>

                Nakon prestanka Ugovora Posrednik ima pravo na naknadu u roku do 12 mjeseci i u slu\u010dajevima kad Nalogodavac sklopi s Tre\u0107om osobom pravni posao koji je posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju.<\/p>

                Ukoliko Nalogodavac odustane tijekom zaklju\u010divanja posredovanog posla (nakon \u0161to mu je Posrednik dostavio prihvatljivu ponudu odnosno ponudu u visini jednakoj ili vi\u0161oj od tra\u017eene cijene u ugovoru o posredovanju\/isklju\u010divom posredovanju) du\u017ean je Posredniku naknaditi svu \u0161tetu, ako pri tome nije postupio u dobroj vjeri te je du\u017ean nadoknaditi Posredniku sve tro\u0161kove u\u010dinjene tijekom posredovanja.<\/p>

                Posrednik ima pravo na Naknadu ako bra\u010dni, odnosno izvanbra\u010dni drug, potomak ili roditelj Nalogodavca; odnosno trgova\u010dko dru\u0161tvo, ustanova ili druga pravna osoba koje je Nalogodavac, njegov bra\u010dni ili izvanbra\u010dni drug, potomak ili roditelj osniva\u010d ili zakonski zastupnik, odnosno s kojom ima sklopljen ugovor o radu ili ugovor o djelu ili druga osoba povezana s Nalogodavcem zaklju\u010di posredovani pravni posao s osobom s kojom je Posrednik Nalogodavca doveo u vezu.<\/p>

                Posrednik ima pravo i na Naknadu u slu\u010daju da Nalogodavac raspola\u017ee nekretninom koja je predmet posredovanja na bilo koji na\u010din prema jednoj od osoba navedenoj u prethodnom stavku te ta osoba nakon takvog raspolaganja sklopi posredovani pravni posao ili posao kojim se posti\u017ee ista svrha kao posredovanim poslom sa Tre\u0107om osobom ili jednom od osoba iz prethodnog stavka tako povezanom s Tre\u0107om osobom.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

                \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

                IX. Anonimni Nalogodavac<\/h2>

                Kada posrednik obavlja poslove posredovanja za Nalogodavca koji \u017eeli ostati nepoznat, Posrednik nema obvezu niti je du\u017ean Tre\u0107oj osobi koja bi s Nalogodavcem \u017eeljela sklopiti pravni posao, otkriti identitet Nalogodavaca sve do sklapanja pravnog posla.<\/p>

                U slu\u010daju iz prethodnog stavka Posrednik i Tre\u0107a osoba sklopit \u0107e Ugovor o tajnosti podataka (NDA).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

                \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

                X. Prijenos poslovnih udjela<\/h2>

                Sve odredbe ovih Op\u0107ih uvjeta na odgovaraju\u0107i na\u010din se primjenjuju na situacije kada posredovanjem Posrednika do\u0111e do kupoprodaje odnosno prijenosa poslovnih udjela pravne osobe Nalogodavaca na Tre\u0107u osobu ili Nalogodavac stekne poslovne udjele pravne osobe, a koja je pravna osoba vlasnik nekretnine koja je predmetom posredovanja.<\/p>

                U slu\u010daju iz prethodnog stavka ovog \u010dlanka posredni\u010dka naknada se obra\u010dunava u ugovorenom postotku u odnosu na cijenu ili naknadu ugovorenu za kupoprodaju odnosno prijenos poslovnih udjela.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

                \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

                XI. Podno\u0161enje prigovora<\/h2>

                Nalogodavac ima pravo podnijeti prigovor u vezi s pru\u017eanjem usluga, prigovor na kakvo\u0107u pru\u017eene Usluge te prigovor zbog povrede odredaba ugovora o posredovanju.<\/p>

                Prigovor iz prethodnog stavka ovih Op\u0107ih uvjeta nalogodavac podnosi isklju\u010divo u pisanom obliku na adresu \u0160etali\u0161te Andrije Ka\u010di\u0107a Mio\u0161i\u0107a 5, ili e-mail: info@spatium.hr<\/strong>, po primitku kojeg prigovora se provodi postupak rje\u0161avanja prigovora. Prigovor mora sadr\u017eavati \u010dinjenice i dokaze na kojima se temelji.<\/p>

                Posrednik \u0107e nastojati sve sporove povodom prigovora s nalogodavcima kao potro\u0161a\u010dima rije\u0161iti mirnim i izvansudskim putem. Posrednik je obvezan dostaviti pisani odgovor Nalogodavcu o utemeljenosti podnesenog prigovora iz prethodnih stavaka ovih Op\u0107ih uvjeta u roku od najvi\u0161e 15 dana od dana podno\u0161enja prigovora.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

                \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

                XII. Zavr\u0161ne odredbe<\/h2>

                Sve odredbe Op\u0107ih uvjeta na odgovaraju\u0107i na\u010din se primjenjuju kako na Ugovore o posredovanju pri kupoprodaji nekretnine tako i na Ugovore o posredovanju pri najmu ili zakupu nekretnine.<\/p>

                Za sve \u0161to izri\u010dito nije utvr\u0111eno ovim Op\u0107im uvjetima primjenjivat \u0107e se Zakon o posredovanju u prometu nekretnina, Zakon o obveznim odnosima te ostali zakonski propisi.<\/p>

                Op\u0107i uvjeti primjenjuju se od 01.11.2022. godine.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                Op\u0107i uvjeti poslovanja Op\u0107e odredbe Op\u0107im uvjetima poslovanja posrednika u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Op\u0107i uvjeti) ure\u0111uje se poslovni odnos izme\u0111u Spatium nekretnine d.o.o., agencije za posredovanje u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Posrednik) i fizi\u010dke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: Nalogodavac) koja sa posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju. Ovi Op\u0107i uvjeti […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"class_list":["post-134","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\nOp\u0107i uvjeti poslovanja – Goran Bo\u017ei\u0107<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/croatianrealestate.eu\/sl\/opci-uvjeti-poslovanja\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"sl_SI\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Op\u0107i uvjeti poslovanja – Goran Bo\u017ei\u0107\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Op\u0107i uvjeti poslovanja Op\u0107e odredbe Op\u0107im uvjetima poslovanja posrednika u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Op\u0107i uvjeti) ure\u0111uje se poslovni odnos izme\u0111u Spatium nekretnine d.o.o., agencije za posredovanje u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Posrednik) i fizi\u010dke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: Nalogodavac) koja sa posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju. Ovi Op\u0107i uvjeti […]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/croatianrealestate.eu\/sl\/opci-uvjeti-poslovanja\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Goran Bo\u017ei\u0107\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-04-08T08:32:59+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/croatianrealestate.eu\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/kupci-7.-korak.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"529\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"794\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"15 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/croatianrealestate.eu\\\/opci-uvjeti-poslovanja\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/croatianrealestate.eu\\\/opci-uvjeti-poslovanja\\\/\",\"name\":\"Op\u0107i uvjeti poslovanja – Goran Bo\u017ei\u0107\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/croatianrealestate.eu\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-04-07T07:23:28+00:00\",\"dateModified\":\"2026-04-08T08:32:59+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/croatianrealestate.eu\\\/opci-uvjeti-poslovanja\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"sl-SI\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/croatianrealestate.eu\\\/opci-uvjeti-poslovanja\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/croatianrealestate.eu\\\/opci-uvjeti-poslovanja\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/croatianrealestate.eu\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Op\u0107i uvjeti poslovanja\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/croatianrealestate.eu\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/croatianrealestate.eu\\\/\",\"name\":\"Goran Bo\u017ei\u0107\",\"description\":\"Real Estate Advisor\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/croatianrealestate.eu\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"sl-SI\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Op\u0107i uvjeti poslovanja – Goran Bo\u017ei\u0107","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/sl\/opci-uvjeti-poslovanja\/","og_locale":"sl_SI","og_type":"article","og_title":"Op\u0107i uvjeti poslovanja – Goran Bo\u017ei\u0107","og_description":"Op\u0107i uvjeti poslovanja Op\u0107e odredbe Op\u0107im uvjetima poslovanja posrednika u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Op\u0107i uvjeti) ure\u0111uje se poslovni odnos izme\u0111u Spatium nekretnine d.o.o., agencije za posredovanje u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Posrednik) i fizi\u010dke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: Nalogodavac) koja sa posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju. Ovi Op\u0107i uvjeti […]","og_url":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/sl\/opci-uvjeti-poslovanja\/","og_site_name":"Goran Bo\u017ei\u0107","article_modified_time":"2026-04-08T08:32:59+00:00","og_image":[{"width":529,"height":794,"url":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/kupci-7.-korak.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Est. reading time":"15 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/opci-uvjeti-poslovanja\/","url":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/opci-uvjeti-poslovanja\/","name":"Op\u0107i uvjeti poslovanja – Goran Bo\u017ei\u0107","isPartOf":{"@id":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/#website"},"datePublished":"2026-04-07T07:23:28+00:00","dateModified":"2026-04-08T08:32:59+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/opci-uvjeti-poslovanja\/#breadcrumb"},"inLanguage":"sl-SI","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/croatianrealestate.eu\/opci-uvjeti-poslovanja\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/opci-uvjeti-poslovanja\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Op\u0107i uvjeti poslovanja"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/#website","url":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/","name":"Goran Bo\u017ei\u0107","description":"Real Estate Advisor","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"sl-SI"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/134","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=134"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/134\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":284,"href":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/134\/revisions\/284"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=134"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}