{"id":134,"date":"2026-04-07T09:23:28","date_gmt":"2026-04-07T07:23:28","guid":{"rendered":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/?page_id=134"},"modified":"2026-10-17T19:58:17","modified_gmt":"2026-10-17T17:58:17","slug":"opci-uvjeti-poslovanja","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/sl\/opci-uvjeti-poslovanja\/","title":{"rendered":"Op\u0107i uvjeti poslovanja"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"134\" class=\"elementor elementor-134\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-94f7ece e-con e-atomic-element e-div-block-base page-header-common\" data-id=\"94f7ece\" data-element_type=\"e-div-block\" data-e-type=\"e-div-block\" data-interaction-id=\"94f7ece\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dc8842f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"dc8842f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Op\u0107i uvjeti <em><b>poslovanja<\/b><\/em><\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1efbf9a e-con e-atomic-element e-div-block-base section-container\" data-id=\"1efbf9a\" data-element_type=\"e-div-block\" data-e-type=\"e-div-block\" data-interaction-id=\"1efbf9a\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fec4c9d e-con e-atomic-element e-div-block-base page-content-common\" data-id=\"fec4c9d\" data-element_type=\"e-div-block\" data-e-type=\"e-div-block\" data-interaction-id=\"fec4c9d\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-295625d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"295625d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Op\u0107e odredbe<\/h2><p>Ovim Op\u0107im uvjetima poslovanja posrednika u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Op\u0107i uvjeti) ure\u0111uje se poslovni odnos izme\u0111u Manabu, obrt za usluge, posrednik u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Posrednik) i fizi\u010dke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: Nalogodavac) koja s Posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju.<\/p><p>Ovi Op\u0107i uvjeti stupaju na snagu danom njihove objave na mre\u017enoj stranici Posrednika ili na drugi odgovaraju\u0107i na\u010din i primjenjuju se na sve Nalogodavce koji su ugovor s Posrednikom sklopili nakon toga dana.<\/p><p>Na ve\u0107 sklopljene ugovore primjenjuju se Op\u0107i uvjeti koji su bili na snazi u trenutku sklapanja ugovora, osim ako ugovorne strane druk\u010dije ne ugovore.<\/p><p>Na pitanja koja nisu ure\u0111ena ovim Op\u0107im uvjetima poslovanja i Ugovorom o posredovanju primjenjuju se zakoni Republike Hrvatske, posebice Zakon o posredovanju u prometu nekretnina i Zakon o obveznim odnosima.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-369486b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"369486b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>I. Zna\u010denje pojmova sadr\u017eanih u Op\u0107im uvjetima<\/h2><p>Pojedini pojmovi i nazivi u smislu ovih Op\u0107ih uvjeta imaju sljede\u0107e zna\u010denje:<\/p><ul><li><b>Posrednik u prometu nekretnina<\/b> \u2013 Manabu, obrt za usluge, ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina odre\u0111ene Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. (u daljnjem tekstu: Posrednik)<\/li><li><b>Agent <\/b>je fizi\u010dka osoba koja ima polo\u017een stru\u010dni ispit za obavljanje poslova agenta, upisana je u Imenik agenata i zaposlena kod jednog posrednika na temelju ugovora o radu. (u daljnjem tekstu: Agent)<\/li><li><b>Posredovanje<\/b> su radnje Posrednika kojima se povezuje nalogodavac s tre\u0107om osobom te pregovori i priprema sklapanja pravnih poslova \u010diji je predmet odre\u0111ena nekretnina, osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.<\/li><li><b>Nalogodavac<\/b> je fizi\u010dka ili pravna osoba koja s Posrednikom u prometu nekretnina sklapa pisani ugovor o posredovanju. (u daljnjem tekstu: Nalogodavac)<\/li><li><b>Tre\u0107a osoba<\/b> je osoba koju Posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s Nalogodavcem radi pregovora o sklapanju pravnog posla koji se odnosi na odre\u0111enu nekretninu, neovisno o tome ima li Posrednik i s tre\u0107om osobom sklopljen ugovor o posredovanju. (u daljnjem tekstu: Tre\u0107a osoba)<\/li><li><b>Nepremi\u010dnine<\/b> su \u010destice zemlji\u0161ne povr\u0161ine, sukladno op\u0107em propisu o vlasni\u0161tvu i drugim stvarnim pravima.<\/li><li><b>Posredni\u010dka naknada<\/b> je iznos koji je Nalogodavac du\u017ean isplatiti Posredniku za usluge posredovanja. (u daljnjem tekstu: Naknada)<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d294d9f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d294d9f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>II. Ponuda i Podaci o predmetu posredovanja<\/h2><p>Ponuda nekretnina Posrednika temelji se na podacima zaprimljenim pisanim i\/ili usmenim putem od vlasnika nekretnina koje se nude na prodaju, u zakup ili najam, kao i na podacima sadr\u017eanim u pisanim i\/ili usmenim nalozima Nalogodavca.<\/p><p>Nalogodavac je du\u017ean Posredniku dati potpune i to\u010dne podatke te valjane i istinite isprave koje se odnose na kakvo\u0107u, legalnost, vlasni\u0161tvo i druga stvarna prava vezana za predmet posredovanja te snosi punu odgovornost za istinitost i to\u010dnost svih podataka o predmetu posredovanja, kao i osobnih podataka danih Posredniku vezanih uz pravni posao za koji Posrednik posreduje.<\/p><p>Nalogodavac prima na znanje i prihva\u0107a da svu odgovornost koja bi proizlazila ili bila posljedica povrede odredbi iz prethodnog stavka snosi isklju\u010divo Nalogodavac kao prodavatelj, zakupodavac ili najmodavac.<\/p><p>Nalogodavac prima na znanje da postoji mogu\u0107nost gre\u0161ke u opisu i cijeni nekretnine te mogu\u0107nost da je ogla\u0161avana nekretnina ve\u0107 prodana, iznajmljena ili je vlasnik nekretnine odustao od prodaje te da za takve slu\u010dajeve Posrednik ne snosi bilo kakvu odgovornost. Ponude i obavijesti Nalogodavac mora \u010duvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz pisano odobrenje Posrednika smije prenijeti tre\u0107oj osobi.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3d87459 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3d87459\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>III. Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina<\/h2><p>Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Ugovor) obvezuje se Posrednik da \u0107e nastojati na\u0107i i dovesti u vezu s Nalogodavcem Tre\u0107u osobu radi pregovaranja i sklapanja odre\u0111enoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju odre\u0111enoga prava na nekretnini i\/ili u vezi s nekretninom, a Nalogodavac se obvezuje da \u0107e mu isplatiti odre\u0111enu posredni\u010dku naknadu (u daljnjem tekstu: Naknada) ako taj pravni posao bude sklopljen.<\/p><p>Ugovor se sklapa u pisanome obliku i na odre\u0111eno vrijeme. Ugovor se mo\u017ee sporazumom stranaka vi\u0161e puta produ\u017eiti na sporazumom utvr\u0111eni rok.<\/p><p>Posrednik koji na temelju ugovora o posredovanju s Nalogodavcem ogla\u0161ava nekretninu na tr\u017ei\u0161tu ne smije uvjetovati razgledavanje te nekretnine Tre\u0107oj osobi prethodnim potpisivanjem ugovora o posredovanju.<\/p><p>Pri razgledavanju nekretnine putem Posrednika potpisuje se potvrda o razgledavanju kojom Posrednik odnosno Agent dokazuje Nalogodavcu da je pokazao nekretninu Tre\u0107im osobama. Potpisivanje potvrde o razgledavanju nekretnine ne smatra se ugovorom o posredovanju i ne smije sadr\u017eavati odredbe kojima se Tre\u0107a osoba obvezuje na pla\u0107anje posredni\u010dke naknade.<\/p><p>Posrednik je du\u017ean prije sklapanja ugovora o posredovanju pisanim putem upoznati ugovorne strane s visinom pojedina\u010dnih posredni\u010dkih naknada i njihovim ukupnim iznosom.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-86f52e0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"86f52e0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>IV. Prestanak ugovora<\/h2><p>Ugovor o posredovanju sklopljen na odre\u0111eno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili pisanim otkazom bilo koje od ugovornih strana uz otkazni rok od trideset dana.<\/p><p>Nalogodavac mo\u017ee otkazati Ugovor pod uvjetom da otkaz nije protivan na\u010delu savjesnosti i po\u0161tenja i ne pada u nevrijeme s namjerom da se Posrednika li\u0161i ili svjesno o\u0161teti prava na naknadu.<\/p><p>Ako nakon prestanka ugovora o posredovanju Nalogodavac sklopi pravni posao koji je posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora, du\u017ean je Posredniku platiti ugovorenu posredni\u010dku naknadu u cijelosti.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e4bd719 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e4bd719\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>V. Isklju\u010divo posredovanje<\/h2><p>Ugovorom o posredovanju Nalogodavac se mo\u017ee obvezati da za posredovani posao ne\u0107e anga\u017eirati nijednoga drugog posrednika (isklju\u010divo posredovanje), koja obveza mora biti izri\u010dito ugovorena.<\/p><p>Ako za vrijeme trajanja ugovora o iskljuc\u030civome posredovanju Nalogodavac sklopi pravni posao o prijenosu ili osnivanju odre\u0111enog prava na nekretnini preko drugog posrednika, a za koji je iskljuc\u030civom Posredniku bio dan nalog za posredovanje, obvezan je iskljuc\u030civom Posredniku isplatiti ugovorenu posrednic\u030cku naknadu te nadoknaditi moguc\u0301e dodatne stvarne tro\u0161kove nastale tijekom posredovanja.<\/p><p>Pri zaklju\u010denju ugovora o isklju\u010divome posredovanju Posrednik je du\u017ean posebno upozoriti Nalogodavca na zna\u010denje i pravne posljedice ugovorne klauzule iz prethodnog stavka.<\/p><p>Ugovor o isklju\u010divom posredovanju sklopljen na odre\u0111eno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano.<\/p><p>Ako nakon prestanka ugovora o isklju\u010divom posredovanju Nalogodavac sklopi pravni posao koji je posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora, du\u017ean je Posredniku platiti ugovorenu posredni\u010dku naknadu u cijelosti.<\/p><p>Ako Nalogodavac otka\u017ee Ugovor o isklju\u010divom posredovanju prije isteka roka na koji je sklopljen, Posrednik ima pravo naknaditi mogu\u0107e stvarne tro\u0161kove nastale tijekom posredovanja.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0b6fde7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0b6fde7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>VI. Obveze Posrednika<\/h2><p>Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina Posrednik se obvezuje obavljati osobito sljede\u0107e:<\/p><ul><li>nastojati na\u0107i i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla,<\/li><li>upoznati Nalogodavca s prosje\u010dnom tr\u017ei\u0161nom cijenom sli\u010dne nekretnine,<\/li><li>pribaviti i izvr\u0161iti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasni\u0161tvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini,<\/li><li>obaviti potrebne radnje radi predstavljanja i prezentacije nekretnine na tr\u017ei\u0161tu, oglasiti nekretninu na odgovaraju\u0107i na\u010din te izvr\u0161iti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina koje prelaze uobi\u010dajenu prezentaciju, a za \u0161to ima pravo na posebne, zasebno iskazane tro\u0161kove,<\/li><li>omogu\u0107iti ili uskratiti razgled nekretnina sukladno interesima Nalogodavca i stru\u010dnoj procjeni Posrednika postupaju\u0107i s pa\u017enjom dobroga stru\u010dnjaka,<\/li><li>posredovati u pregovorima i nastojati da do\u0111e do sklapanja ugovora,<\/li><li>\u010duvati osobne podatke Nalogodavca te po pisanome nalogu Nalogodavca \u010duvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje,<\/li><li>obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima va\u017enim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate,<\/li><li>ako je predmet sklapanja ugovora zemlji\u0161te, Posrednik se obvezuje provjeriti namjenu predmetnog zemlji\u0161ta u skladu s propisima o prostornome ure\u0111enju.<\/li><\/ul><p>Nakon sklopljenog ugovora o kupoprodaji, Posrednik se obvezuje za Nalogodavca \u2013 kupca nekretnine, izvr\u0161iti i sljede\u0107e:<\/p><ul><li>u suradnji s pru\u017eateljem usluga pravne pomo\u0107i izvr\u0161iti prijenos vlasni\u0161tva u zemlji\u0161nim knjigama;<\/li><li>kod trgova\u010dkih dru\u0161tava pru\u017eatelja komunalnih usluga izvr\u0161iti registraciju Nalogodavca kao novog korisnika usluga.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-370ca3e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"370ca3e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>VII. Obveza Nalogodavca<\/h2><p>Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina Nalogodavac se obvezuje da \u0107e obaviti osobito sljede\u0107e:<\/p><ul><li>obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su va\u017ene za obavljanje posredovanja i predo\u010diti to\u010dne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati Posredniku na uvid lokacijsku, gra\u0111evinsku, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet Ugovora te dati na uvid Posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema tre\u0107oj strani, kao i isprave koje dokazuju njegovo vlasni\u0161tvo na nekretnini,<\/li><li>osigurati Posredniku i tre\u0107oj osobi razgledanje nekretnine,<\/li><li>obavijestiti Posrednika o svim bitnim podacima o predmetnoj nekretnini \u0161to posebno uklju\u010duje opis nekretnine i cijenu,<\/li><li>obavijestiti Posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio Posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasni\u0161tvom na nekretnini,<\/li><li>upozoriti Posrednika na sve uknji\u017eene i neuknji\u017eene terete koji postoje na nekretnini,<\/li><li>ako je izri\u010dito ugovoreno naknaditi Posredniku tro\u0161kove u\u010dinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobi\u010dajene tro\u0161kove posredovanja,<\/li><li>dati Posredniku pisanu suglasnost drugoga bra\u010dnog, odnosno izvanbra\u010dnog druga s ovjerom potpisa kod javnog bilje\u017enika, sukladno Obiteljskom zakonu,<\/li><li>dati Posredniku na uvid energetski certifikat, odnosno isti izraditi o svom tro\u0161ku u slu\u010daju da se prodaje nekretnina za koju je potreban sukladno Zakonu o gradnji,<\/li><li>nakon sklapanja predugovora i\/ili ugovora, isplatiti Posredniku Naknadu.<\/li><\/ul><p>Odredbe prethodnog stavka ovog \u010dlanka na odgovaraju\u0107i na\u010din se primjenjuju na sve sklopljene Ugovore o posredovanju.<\/p><p>Nalogodavac nije obvezan zapo\u010deti pregovore niti sklopiti pravni posao s tre\u0107om osobom koju je Posrednik prona\u0161ao. Ako Nalogodavac ne postupi u dobroj vjeri, Posredniku odgovara za \u0161tetu i du\u017ean je nadoknaditi sve u\u010dinjene tro\u0161kove, koji ne mogu biti manji od jedne tre\u0107ine, niti ve\u0107i od ugovorene posredni\u010dke naknade za posredovani posao.<\/p><p>Nalogodavac \u0107e odgovarati za \u0161tetu ako je postupao prijevarno, ako je zatajio ili dao neto\u010dne podatke bitne za poslove posredovanja u cilju okon\u010danja posredovanog posla.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3f2fefb elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3f2fefb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>VIII. Posredni\u010dka naknada i cjenik<\/h2><p>Visina posredni\u010dke naknade odre\u0111uje se ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina. Sastavni dio ugovora o posredovanju \u010dini va\u017ee\u0107i cjenik u trenutku sklapanja ugovora o posredovanju s nazna\u010denim datumom i godinom, na temelju kojeg je ugovorena Naknada pri prodaji, kupnji, zamjeni, zakupu i iznajmljivanju nekretnina.<\/p><p><b>Posredovanje pri prodaji nekretnine:<\/b><br \/>Naknada za posredovanje pri prodaji nekretnine napla\u0107uje se od prodavatelja kao Nalogodavca. Naknada iznosi najmanje 1.500,00 EUR, a najvi\u0161e 6 % od ugovorene kupoprodajne cijene odnosno vrijednosti pravnog posla.<\/p><p><b>Posredovanje pri kupnji nekretnine:<\/b><br \/>Naknada za posredovanje pri kupnji nekretnine napla\u0107uje se od kupca kao Nalogodavca.<br \/>Naknada iznosi najmanje 1.500,00 EUR, a najvi\u0161e 6 % od ugovorene kupoprodajne cijene odnosno vrijednosti pravnog posla.<\/p><p>Najvi\u0161i ukupni iznos posredni\u010dkih naknada koje Posrednik mo\u017ee naplatiti od svih Nalogodavaca s kojima ima sklopljen ugovor o posredovanju za istu nekretninu iznosi 6 % od ugovorene kupoprodajne cijene odnosno vrijednosti pravnog posla. Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljene ugovore o posredovanju s dva Nalogodavca te je u tim ugovorima ugovoreno da oba Nalogodavca pla\u0107aju posredni\u010dku naknadu, ukupan iznos posredni\u010dkih naknada ne mo\u017ee biti ve\u0107i od najvi\u0161eg ukupnog iznosa propisanog ovim Cjenikom.<\/p><p><b>Posredovanje pri zamjeni nekretnine:<\/b><br \/>Naknada mo\u017ee se naplatiti od obje strane u zamjeni kao Nalogodavaca, pri \u010demu njezin ukupni iznos ne mo\u017ee biti ve\u0107i od 6 % vrijednosti pravnog posla. Naknada za svakog Nalogodavca obra\u010dunava se prema vrijednosti nekretnine koju je pojedini Nalogodavac stekao zamjenom.<\/p><p><b>Posredovanje pri iznajmljivanju i davanju nekretnine u zakup:<\/b><br \/>Naknada napla\u0107uje se od najmodavca\/zakupodavca kao Nalogodavca i iznosi:<\/p><ul><li>75 % ugovorene mjese\u010dne najamnine odnosno zakupnine za ugovore kra\u0107e od 12 mjeseci,<\/li><li>100 % ugovorene mjese\u010dne najamnine odnosno zakupnine za ugovore u trajanju od 12 do 36 mjeseci,<\/li><li>150 % ugovorene mjese\u010dne najamnine odnosno zakupnine za ugovore u trajanju duljem od 36 mjeseci.<\/li><\/ul><p><b>Posredovanje pri unajmljivanju i zakupu nekretnine:<\/b><br \/>Naknada napla\u0107uje se od najmoprimca\/zakupnika kao Nalogodavca i iznosi:<\/p><ul><li>75 % ugovorene mjese\u010dne najamnine odnosno zakupnine za ugovore kra\u0107e od 12 mjeseci,<\/li><li>100 % ugovorene mjese\u010dne najamnine odnosno zakupnine za ugovore u trajanju od 12 do 36 mjeseci,<\/li><li>150 % ugovorene mjese\u010dne najamnine odnosno zakupnine za ugovore u trajanju duljem od 36 mjeseci.<\/li><\/ul><p>Posrednik nije u sustavu PDV-a sukladno \u010dlanku 90. stavku 1. Zakona o PDV-u.<\/p><p>Ugovorena Naknada obuhva\u0107a:<\/p><ul><li>izvr\u0161enje svih radnji Posrednika navedenih u to\u010dki VI. Op\u0107ih uvjeta osim tro\u0161kova za radnje koji se zasebno iskazuju,<\/li><li>tro\u0161kove koordinacije pripreme predugovora i ugovora te javnobilje\u017eni\u010dke tro\u0161kove vezane za ovjeru potpisa na ugovoru, izuzev solemnizacije predugovora i ugovora te izrade javnobilje\u017eni\u010dkog akta.<\/li><\/ul><p>Ugovorena Naknada ne obuhva\u0107a:<\/p><ul><li>rje\u0161avanje imovinskopravnih odnosa na nekretnini koja je predmet posredovanja,<\/li><li>ure\u0111ivanje zemlji\u0161noknji\u017enog stanja nekretnine koja je predmet posredovanja,<\/li><li>tro\u0161kove podmirenja sudskih pristojbi za uknji\u017ebu, predbilje\u017ebu i zabilje\u017ebu, javnobilje\u017eni\u010dke nagrade pri ovjeri potpisa na ispravama,<\/li><li>podmirenje pristojbi za ishodovanje vlasni\u010dkog lista, kopije katastarskog plana, identifikacije, prijenos hipoteke radi promjene hipotekarnog du\u017enika, potvrde i druge isprave u svezi zaklju\u010denog pravnog posla kojim se ostvaruje interes Nalogodavca, ve\u0107 je to isklju\u010divo njegova obveza, a koje tro\u0161kove Posrednik mo\u017ee naplatiti u visini stvarnih tro\u0161kova.<\/li><\/ul><p>U slu\u010daju obavljanja radnji koje nisu obuhva\u0107ene u to\u010dki VI. Op\u0107ih uvjeta na temelju zahtjeva Nalogodavca, isti je obvezan Posredniku naknaditi i stvarne tro\u0161kove obavljanja tih radnji.<\/p><p>Ugovoreni iznos dospijeva pri sklapanju glavnog kupoprodajnog ugovora za posredovani pravni posao. Ako je Nalogodavac sklopio predugovor za posredovani pravni posao, obvezuje se isplatiti najmanje 50 % ugovorene posredni\u010dke naknade Posredniku. Na nepravovremeno pla\u0107anje naknade obra\u010dunava se zakonska zatezna kamata.<\/p><p>Odustanak Nalogodavca ili Tre\u0107e osobe od sklapanja glavnog ugovora nakon sklapanja predugovora, kao ni raskid ili prestanak glavnog ugovora iz bilo kojeg razloga nakon njegova sklapanja, ne utje\u010du na pravo Posrednika na posredni\u010dku naknadu ako je pravo na naknadu ve\u0107 nastalo sukladno ugovoru o posredovanju i ovim Op\u0107im uvjetima.<\/p><p>Nalogodavac je du\u017ean platiti Naknadu i kad je s Tre\u0107om osobom, na koju mu je ukazao Posrednik i s kojom ga je Posrednik doveo u vezu, zaklju\u010dio pravni posao razli\u010dit od onoga za koji se posredovalo, a kojim se posti\u017ee ista svrha kao i posredovanim poslom ili je predmet pravnog posla nekretnina koja je predmet posredovanja, pri \u010demu se Naknada u tom slu\u010daju obra\u010dunava u ugovorenom iznosu u odnosu na ukupnu nov\u010dano izra\u017eenu vrijednost tako zaklju\u010denog pravnog posla.<\/p><p>Smatra se da je Posrednik omogu\u0107io Nalogodavcu stupanje u vezu s Tre\u0107om osobom ako je:<\/p><ul><li>neposredno odveo ili uputio Nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine,<\/li><li>organizirao susret izme\u0111u Nalogodavca i Tre\u0107e ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla,<\/li><li>Nalogodavcu priop\u0107io ime i prezime, odnosno tvrtku, broj telefona, telefaksa, e-mail adresu Tre\u0107e osobe ovla\u0161tene za sklapanje pravnog posla ili mu je priop\u0107io to\u010dnu lokaciju tra\u017eene nekretnine.<\/li><\/ul><p>Posrednik ima pravo na ugovorenu posredni\u010dku naknadu u cijelosti ako Nalogodavac raskine ugovor o posredovanju s namjerom da se Posrednika li\u0161i prava na naknadu ili svjesno o\u0161teti ili u situaciji kada je Posrednik posredovao sukladno odredbama, a Nalogodavac potajno zaklju\u010dio ugovor s osobom s kojom ga je Posrednik doveo u vezu.<\/p><p>Posrednik ima pravo na ugovorenu posredni\u010dku naknadu u cijelosti i u slu\u010daju kada pravni posao (uklju\u010duju\u0107i, ali ne ograni\u010davaju\u0107i se na kupoprodajni ugovor, predugovor, ugovor o prijenosu vlasni\u0161tva i\/ili s ciljem prijenosa vlasni\u0161tva poput ugovora o zamjeni, ulaganju nekretnine\/a kao stvarnog uloga, prijenos poslovnih udjela s ciljem stjecanja vlasni\u0161tva nekretnine) zaklju\u010di, osim Nalogodavca, s Nalogodavcem povezana osoba, odnosno bilo koja pravna ili fizi\u010dka osoba koja je s Nalogodavcem povezana u smislu vlasni\u010dkih, poslovnih, obiteljskih, osobnih, upravlja\u010dkih, ugovornih ili bilo kojih drugih stvarnih ili pravnih veza, uklju\u010duju\u0107i, ali ne ograni\u010davaju\u0107i se na: dru\u0161tva k\u0107eri, sestrinska dru\u0161tva, povezana dru\u0161tva u skladu sa Zakonom o trgova\u010dkim dru\u0161tvima, \u010dlanove uprave, stvarne vlasnike, \u010dlanove obitelji (bra\u010dne i izvanbra\u010dne partnere, djecu, roditelje, bra\u0107u, sestre i dr.), punomo\u0107nike, zakonske zastupnike, opunomo\u0107enike i druge osobe koje djeluju u ime ili za ra\u010dun Nalogodavca.<\/p><p>Pravo na ugovorenu posredni\u010dku naknadu u cijelosti postoji i u slu\u010daju da je pravni posao sklopljen s osobom (pravnom ili fizi\u010dkom) s kojom je Posrednik doveo u vezu Nalogodavca, neovisno o tome tko formalno sklapa pravni posao, ako postoji fakti\u010dna, pravna ili ekonomska povezanost s Nalogodavcem, a \u0161to uklju\u010duje i slu\u010dajeve prikrivenog pravnog posla, posrednog stjecanja ili kori\u0161tenja tre\u0107ih osoba za realizaciju posla.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-abca27b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"abca27b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>IX. Anonimni Nalogodavac<\/h2><p>Kada Posrednik obavlja poslove posredovanja za Nalogodavca koji \u017eeli ostati nepoznat, Posrednik nema obvezu niti je du\u017ean Tre\u0107oj osobi koja bi s Nalogodavcem \u017eeljela sklopiti pravni posao, otkriti identitet Nalogodavaca sve do sklapanja pravnog posla.<\/p><p>U slu\u010daju iz prethodnog stavka Posrednik i Tre\u0107a osoba sklopit \u0107e Ugovor o tajnosti podataka.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8212211 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8212211\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>X. Prijenos poslovnih udjela<\/h2><p>Sve odredbe ovih Op\u0107ih uvjeta na odgovaraju\u0107i na\u010din se primjenjuju na situacije kada posredovanjem Posrednika do\u0111e do kupoprodaje odnosno prijenosa poslovnih udjela pravne osobe Nalogodavca na Tre\u0107u osobu ili Nalogodavac stekne poslovne udjele pravne osobe, a koja je pravna osoba vlasnik nekretnine koja je predmetom posredovanja.<\/p><p>U slu\u010daju iz prethodnog stavka Naknada se obra\u010dunava od vrijednosti pravnog posla kojim se prenose poslovni udjeli.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-72b490d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"72b490d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>XI. Podno\u0161enje prigovora<\/h2>\n<p>Nalogodavac ima pravo podnijeti prigovor u vezi s pru\u017eanjem usluga, prigovor na kakvo\u0107u pru\u017eene usluge te prigovor zbog povrede odredaba ugovora o posredovanju.<\/p>\n<p>Prigovor iz prethodnog stavka ovih Op\u0107ih uvjeta Nalogodavac podnosi isklju\u010divo u pisanom obliku na adresu Mar\u0161ala Tita 75\/1, 51410 Opatija, ili e-mail: <strong><a href=\"mailto:goran@croatianrealestate.eu\">goran@croatianrealestate.eu<\/a><\/strong>. Nakon zaprimanja prigovora se provodi postupak rje\u0161avanja prigovora. Prigovor mora sadr\u017eavati \u010dinjenice i dokaze na kojima se temelji.<\/p>\n<p>Posrednik \u0107e nastojati sve sporove povodom prigovora s Nalogodavcima kao potro\u0161a\u010dima rije\u0161iti mirnim i izvansudskim putem. Posrednik je obvezan dostaviti pisani odgovor Nalogodavcu o utemeljenosti podnesenog prigovora iz prethodnih stavaka ovih Op\u0107ih uvjeta u roku od najvi\u0161e 15 dana od dana podno\u0161enja prigovora.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-88d8c59 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"88d8c59\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>XII. Zavr\u0161ne odredbe<\/h2><p>Sve odredbe Op\u0107ih uvjeta na odgovaraju\u0107i na\u010din se primjenjuju kako na Ugovore o posredovanju pri kupoprodaji nekretnine tako i na Ugovore o posredovanju pri najmu ili zakupu nekretnine.<\/p><p>Za sve \u0161to izric\u030cito nije utvr\u0111eno ovim Opc\u0301im uvjetima primjenjivat c\u0301e se Zakon o posredovanju u prometu nekretnina i Zakon o obveznim odnosima. Eventualne nastale sporove, ugovorne strane nastojat \u0107e rije\u0161iti mirnim putem, a u protivnom nadle\u017ean je stvarno nadle\u017eni sud u Rijeci.<\/p><p>Manabu, obrt za usluge<br \/>Vl. Goran Bo\u017ei\u0107<br \/>OIB: 56994684581<br \/>Adresa: Mar\u0161ala Tita 75\/1, 51410 Opatija<br \/>Registarski broj upisa u registar posrednika: 91\/2024<br \/>Osiguravaju\u0107e dru\u0161tvo: ADRIATIC osiguranje d.d.<\/p><p>Op\u0107i uvjeti primjenjuju se od 7. srpnja 2026. godine.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Op\u0107i uvjeti poslovanja Op\u0107e odredbe Ovim Op\u0107im uvjetima poslovanja posrednika u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Op\u0107i uvjeti) ure\u0111uje se poslovni odnos izme\u0111u Manabu, obrt za usluge, posrednik u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Posrednik) i fizi\u010dke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: Nalogodavac) koja s Posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju. Ovi Op\u0107i uvjeti [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"class_list":["post-134","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Op\u0107i uvjeti poslovanja &#8211; Goran Bo\u017ei\u0107<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/croatianrealestate.eu\/sl\/opci-uvjeti-poslovanja\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"sl_SI\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Op\u0107i uvjeti poslovanja &#8211; Goran Bo\u017ei\u0107\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Op\u0107i uvjeti poslovanja Op\u0107e odredbe Ovim Op\u0107im uvjetima poslovanja posrednika u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Op\u0107i uvjeti) ure\u0111uje se poslovni odnos izme\u0111u Manabu, obrt za usluge, posrednik u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Posrednik) i fizi\u010dke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: Nalogodavac) koja s Posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju. Ovi Op\u0107i uvjeti [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/croatianrealestate.eu\/sl\/opci-uvjeti-poslovanja\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Goran Bo\u017ei\u0107\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-10-17T17:58:17+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/croatianrealestate.eu\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/kupci-7.-korak.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"529\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"794\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"16 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/croatianrealestate.eu\\\/opci-uvjeti-poslovanja\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/croatianrealestate.eu\\\/opci-uvjeti-poslovanja\\\/\",\"name\":\"Op\u0107i uvjeti poslovanja &#8211; Goran Bo\u017ei\u0107\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/croatianrealestate.eu\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-04-07T07:23:28+00:00\",\"dateModified\":\"2026-10-17T17:58:17+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/croatianrealestate.eu\\\/opci-uvjeti-poslovanja\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"sl-SI\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/croatianrealestate.eu\\\/opci-uvjeti-poslovanja\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/croatianrealestate.eu\\\/opci-uvjeti-poslovanja\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/croatianrealestate.eu\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Op\u0107i uvjeti poslovanja\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/croatianrealestate.eu\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/croatianrealestate.eu\\\/\",\"name\":\"Goran Bo\u017ei\u0107\",\"description\":\"Real Estate Advisor\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/croatianrealestate.eu\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"sl-SI\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Op\u0107i uvjeti poslovanja &#8211; Goran Bo\u017ei\u0107","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/sl\/opci-uvjeti-poslovanja\/","og_locale":"sl_SI","og_type":"article","og_title":"Op\u0107i uvjeti poslovanja &#8211; Goran Bo\u017ei\u0107","og_description":"Op\u0107i uvjeti poslovanja Op\u0107e odredbe Ovim Op\u0107im uvjetima poslovanja posrednika u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Op\u0107i uvjeti) ure\u0111uje se poslovni odnos izme\u0111u Manabu, obrt za usluge, posrednik u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Posrednik) i fizi\u010dke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: Nalogodavac) koja s Posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju. Ovi Op\u0107i uvjeti [&hellip;]","og_url":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/sl\/opci-uvjeti-poslovanja\/","og_site_name":"Goran Bo\u017ei\u0107","article_modified_time":"2026-10-17T17:58:17+00:00","og_image":[{"width":529,"height":794,"url":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/kupci-7.-korak.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Est. reading time":"16 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/opci-uvjeti-poslovanja\/","url":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/opci-uvjeti-poslovanja\/","name":"Op\u0107i uvjeti poslovanja &#8211; Goran Bo\u017ei\u0107","isPartOf":{"@id":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/#website"},"datePublished":"2026-04-07T07:23:28+00:00","dateModified":"2026-10-17T17:58:17+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/opci-uvjeti-poslovanja\/#breadcrumb"},"inLanguage":"sl-SI","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/croatianrealestate.eu\/opci-uvjeti-poslovanja\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/opci-uvjeti-poslovanja\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Op\u0107i uvjeti poslovanja"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/#website","url":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/","name":"Goran Bo\u017ei\u0107","description":"Real Estate Advisor","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"sl-SI"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/134","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=134"}],"version-history":[{"count":37,"href":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/134\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1378,"href":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/134\/revisions\/1378"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/croatianrealestate.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=134"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}